Преддоговор на покупку квартиры

Предварительный договор на покупку квартиры

Такая договоренность не порождает возникновения или прекращения прав на помещение. Он лишь гарантирует, что жилплощадь будет продана на согласованных контрагентами условиях.Преддоговор по отчуждению недвижимости служит шаблоном для основного соглашения. Подписывая его, участник сделки не сможет просто так отказаться от прописанных в нем условий в будущем.Сторонами предварительного контракта являются лица, принимающие или отчуждающие объект.

Покупка новостроя: предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры – это документ, в котором стороны закрепляют свои обязательства и в течение определенного срока связываются, чтобы заключить основной договор на условиях, зафиксированных предварительным соглашением (ст.

635 Гражданского кодекса и ст. 182 Хозяйственного кодекса Украины). При этом регулируется предварительный договор по-разному.

Так, если продавец физическое лицо, то предварительный договор относится к категории гражданско-правовых и ограничивается сроками, утвержденными в тексте соглашения.

Список документов — предварительный договор купли-продажи квартиры

– составление предварительного договора 1500 грн.

– юридическое сопровождение договора *Оплата осуществляется по договоренности сторон (только покупателем, только продавцом, в равных долях каждый (пополам).

Предварительный договор купли-продажи квартиры.

Советы покупателю

Поэтому на помощь приходит предварительный договор купли-продажи квартиры.

Таким образом следует различать два договора:1) предварительный договор купли-продажи квартиры;2) основной договор купли-продажи квартиры.Предварительный договор является неким промежуточным этапом для обеспечения заключения сторонами основного договора купли-продажи в будущем.ст.635 Гражданского кодекса УкраиныПредыдущим является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, — в письменной форме.По предварительному договору купли-продажи квартиры застройщик обязуется в установленный срок достроить, ввести в эксплуатацию, зарегистрировать право

Покупка квартиры по предварительному договору: есть ли юридические риски?

В этом документе не сказано, какое отношение к строящемуся объекту недвижимости имеет ИСИ, в частности КИФ (в чьих интересах действует соответствующая КУА), который предлагает заключить потенциальным покупателям жилья такой предварительный договор. Но можно предположить, что между заказчиком и этим КИФом заключен инвестиционный договор или иной договор, который предусматривает передачу КИФу имущественных прав на индивидуальные объекты недвижимости (квартиры) в строящемся жилом комплексе с возможностью регистрации права собственности на них после принятия объекта строительства в эксплуатацию.

При необходимости можно поинтересоваться у застройщика и ознакомиться с условиями этого договора.

Из содержания предмета указанного договора следует, что его стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) на условиях, оговоренных в этом предварительном договоре.

Предварительный договор купли-продажи

Таким образом, продажа квартиры может быть осуществлена как в первый месяц, так и в последний, и это не будет являться нарушением достигнутых договоренностей.

Но если предусмотреть, что основой договор должен быть заключен не позднее 2 месяцев после подписания предварительного договора, то его заключение в более поздний срок будет считаться нарушением и основанием для применения юридических санкций.То есть те обязательные требования, которые предъявляются законом к договорам и без которых основной договор не может порождать юридических последствий (письмо Верховного Суда Украины от 24.11.2008 года

«Практика рассмотрения судами гражданских дел о признании сделок недействительными»

).

В том случае, если предварительный договор будет предусматривать только часть существенных

Как и зачем составлять предварительный договор купли-продажи квартиры?

Целесообразно оформить допродажную договоренность, если:

у покупателя нет полной суммы для приобретения квартиры на конкретную дату (например, ожидается наследство или решение банка по ипотеке); продавец не подготовил на момент сделки весь необходимый пакет документов; не все собственники квартиры могут присутствовать при передаче прав на жилье (придется ждать момента, когда все смогут подойти в регпалату); требуется оформить доверенность на представителя одной из сторон.
На момент подписания предварительного договора это могут быть все существенные условия будущей сделки или их отдельная часть.
Ключевой особенностью предварительного договора является тот факт, что его содержание идентично условиям основного документа.
Это означает, что участникам нельзя менять требования по такому договору без дополнительного обоюдного согласия. Документ имеет юридическую силу и может быть представлен в качестве доказательства при необходимости. Рекомендуется завизировать документ в нотариальной конторе, так повысится значимость документа.

Договор купли-продажи квартиры (недвижимости) — нотариус

Также, в настоящее время Закон не заставляет, перед куплей-продажей проводить тех. инвентаризацию квартиры в БТИ. Проведение технической инвентаризации происходит по договоренности между покупателем и продавцом, по их желанию, а не является обязательной процедурой.

Перед заключением сделки купли-продажи продавец и покупатель выбирают, кто будет оформлять договор: частный нотариус или нотариус государственной нотариальной конторы.

Предварительный договор купли продажи недвижимости

При этом стороны имеют в виду, что основной договор будет подписан на тех же самых условиях.

Назначение предварительного соглашения в том, чтобы каждая сторона сделки могла подтвердить свои намерения и одновременно взять письменное обязательство другой стороны о ее намерениях. Чаще всего фиксируется соглашение о дальнейшем приобретении квартиры.

Обычно такой документ требуется в следующих случаях: Продавец и покупатель согласились о сделке, но у продавца отсутствуют некоторые документы на квартиру или они оформлены некорректно. У покупателя нет достаточного количества средств для единовременной покупки, но он сразу передает часть суммы и обязуется в определенный срок уплатить остальную часть в полном объеме.