Образец спозу для ижс скачать

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

В случае, когда это имеет важное значение, на схему наносятся подземные коммуникации, расположенные на участке. Перед тем как приступить к составлению схему необходимо пройти процедуру (так как на схеме в обязательном порядке отображаются) и произвести топографическую съемку на объекте (масштаба 1:500).

К СПОЗУ предъявляется ряд требований, которые относятся к порядку составления и удостоверения документа.

Так, он должен быть заверен печатью компании-исполнителя или комитета по градостроительству. Схема должна быть выполнена в соответствии с инструкцией: нарисована на листе формата А4 (большие площади на А3); исполнена на бумажном носителе, а затем перенесена в электронный формат, либо как компьютерная модель с последующей распечаткой и удостоверением; текстовый материал должен быть сделан разборчиво, без помарок и исправлений (если он делается вручную, то применяются только печатные символы)

Спозу для ижс – схема планировочной организации участка

Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы ПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время. Для этого необходимо совершить ряд простых действий.

Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками, которую можно нарисовать для ИЖС как образец

Используются строго регламентированные условные обозначения.

Они должны в точности соответствовать Инструкции, которая была принята на основе ФЗ № 221 от 24.07.07 г. Условные обозначения необходимы для следующего:

1. Действующего режима зонирования участка.
2. Планируемых и существующих построек.

Форма В верхней части с правой стороны документа указывают следующие сведения:

1. Экспликация.
2. Параметры постройки.
3. Адрес нахождения участка.
4. Условные обозначения.

В центральной части листа располагается чертеж, представленный графическим отображением построек. В нижней части листа располагают примечания.

Структура Она включает следующие обязательные разделы:

1. Текстовые пояснения.
2. Приложения.
3. Чертеж участка в схематическом виде.
4. Титульный лист.

Состав Он дается перечислением в конце документа.

Схема планировочной организации земельного участка: образец

Иными словами, в СПОЗУ сочетаются одновременно реальные объекты плюс проектируемые сооружения, в результате чего появляется понятная композиция сооружений, на основе которой можно оценить возможность осуществления замысла и того, как он примерно будет выглядеть. Если же надел земли ещё не застроен, то СПОЗУ выполняет роль графического плана, согласно которому постройки будут расположены в определённом месте в будущем после завершения строительства.

Какие требования выдвигает законодательство перед тем, как вы начнёте готовить СПОЗУ?

• Необходимо, чтобы надел земли прошёл процедуру межевания.
• Кроме этого вам будет нужно нанять специалистов-геодезистов и провести топографическую съёмку.

Правом инициировать изготовление СПОЗУ обладают только лица, которые имеют хотя бы одно из правомочий, входящих в право собственности (пользование либо владение, либо распоряжение), в отношении надела земли, на котором они желают возвести хозпостройки или строение для жилья.

Нюансы и порядок составления СПОЗУ (образец)

Первая – непосредственно схема, состоит из чертежа или графического изображения.

На нем изображены все построенные или запланированные объекты недвижимости. Вторая – текстовая. В нем указываются все технические характеристики сооружений (площади, этажность и т.

д.). В схеме также указываются подземные сети и элементы коммуникации, расположенные на ЗУ.

Границы территории наносятся в соответствии с кадастровым паспортом.

Структуру СПОЗУ формируют титульный лист, схематический чертеж участка и пояснения к нему, дополнительные приложения.

Схема планировочной организации земельного участка

Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:

1. непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
2. производственные здания;
3. разные виды трубопроводов;
4. электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).
5. дороги – автомагистрали и ж/д;

Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях:

• Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).
• Капитальный ремонт объектов.
• Возведение капитального гаража.

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиОбразец схемы СПОЗУ действует в течение 3 лет с момента ее составления. Если строительство в течение этого времени так и не началось, собственнику следует повторно составить схему и снова обратиться за разрешением в Администрацию (даже если фактически на участке ничего не поменялось).

По сути она представляет собой план земельного участка на местности.

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда. Документ содержит следующие сведения:

1. разрешенное использование надела;
2. требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
3. техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
4. чертеж плана земельного участка.
5. градостроительный регламент;

Внимание!

Время действия ГПЗУ 3 года. Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ.

Образец заполнения схемы планировочной организации земельного участка

На съемку этого участка наносятся границы – причем в точно таком же виде, как они отражены в кадастровом паспорте этого участка.

Общий порядок оформления следующий: После получения разрешительной документации на возведение собственного объекта ИЖС владелец участка разрабатывается схему планировочной организации. Если сделать это самостоятельно довольно трудно, собственник обращается в соответствующую фирму.

Важно убедиться, что организация имеет лицензию и действующую регистрацию – как правило, в таких компаниях с оригиналами подобных документов может ознакомиться любой клиент.

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

Если на участке еще не возведен дом и иные постройки, то схема представляет из себя лишь перспективный проект. Согласно Градостроительному кодексу, схема требуется при получении разрешительной документации на строительство и реконструкцию объекта.

Также СПОЗУ может потребоваться в процессе разработки проекта .