Главная - Законодательство - Образец спозу для ижс скачать

Образец спозу для ижс скачать


Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)


В случае, когда это имеет важное значение, на схему наносятся подземные коммуникации, расположенные на участке. Перед тем как приступить к составлению схему необходимо пройти процедуру (так как на схеме в обязательном порядке отображаются) и произвести топографическую съемку на объекте (масштаба 1:500).

К СПОЗУ предъявляется ряд требований, которые относятся к порядку составления и удостоверения документа.

Так, он должен быть заверен печатью компании-исполнителя или комитета по градостроительству. Схема должна быть выполнена в соответствии с инструкцией: нарисована на листе формата А4 (большие площади на А3); исполнена на бумажном носителе, а затем перенесена в электронный формат, либо как компьютерная модель с последующей распечаткой и удостоверением; текстовый материал должен быть сделан разборчиво, без помарок и исправлений (если он делается вручную, то применяются только печатные символы)

Спозу для ижс – схема планировочной организации участка

Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы ПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время. Для этого необходимо совершить ряд простых действий.

Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству.

Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ. Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками, которую можно нарисовать для ИЖС как образец

Используются строго регламентированные условные обозначения.

Они должны в точности соответствовать Инструкции, которая была принята на основе ФЗ № 221 от 24.07.07 г. Условные обозначения необходимы для следующего:

  1. Действующего режима зонирования участка.
  2. Планируемых и существующих построек.

Форма В верхней части с правой стороны документа указывают следующие сведения:

  1. Экспликация.
  2. Параметры постройки.
  3. Адрес нахождения участка.
  4. Условные обозначения.

В центральной части листа располагается чертеж, представленный графическим отображением построек. В нижней части листа располагают примечания.

Структура Она включает следующие обязательные разделы:

  1. Текстовые пояснения.
  2. Приложения.
  3. Чертеж участка в схематическом виде.
  4. Титульный лист.

Состав Он дается перечислением в конце документа.

Схема планировочной организации земельного участка: образец

Иными словами, в СПОЗУ сочетаются одновременно реальные объекты плюс проектируемые сооружения, в результате чего появляется понятная композиция сооружений, на основе которой можно оценить возможность осуществления замысла и того, как он примерно будет выглядеть. Если же надел земли ещё не застроен, то СПОЗУ выполняет роль графического плана, согласно которому постройки будут расположены в определённом месте в будущем после завершения строительства.

Какие требования выдвигает законодательство перед тем, как вы начнёте готовить СПОЗУ?

  • Необходимо, чтобы надел земли прошёл процедуру межевания.
  • Кроме этого вам будет нужно нанять специалистов-геодезистов и провести топографическую съёмку.

Правом инициировать изготовление СПОЗУ обладают только лица, которые имеют хотя бы одно из правомочий, входящих в право собственности (пользование либо владение, либо распоряжение), в отношении надела земли, на котором они желают возвести хозпостройки или строение для жилья.

Нюансы и порядок составления СПОЗУ (образец)

Первая – непосредственно схема, состоит из чертежа или графического изображения.

На нем изображены все построенные или запланированные объекты недвижимости. Вторая – текстовая. В нем указываются все технические характеристики сооружений (площади, этажность и т.

д.). В схеме также указываются подземные сети и элементы коммуникации, расположенные на ЗУ.

Границы территории наносятся в соответствии с кадастровым паспортом.

Основные требования к плану, используемым условных знакам и обозначениям регулируются Инструкцией, основанной на постановлении Федерального закона о ГКН #221-Ф3 от 24.07.2007 года. Что касается образца заполнения, в правой части в один столбик вносят обозначения, параметры зданий и адрес ЗУ. В центре располагается непосредственно чертеж, а внизу примечания.

Структуру СПОЗУ формируют титульный лист, схематический чертеж участка и пояснения к нему, дополнительные приложения.

Схема планировочной организации земельного участка

Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:

  1. непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
  2. производственные здания;
  3. разные виды трубопроводов;
  4. электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).
  5. дороги – автомагистрали и ж/д;

Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях:

  • Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).
  • Капитальный ремонт объектов.
  • Возведение капитального гаража.

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиОбразец схемы СПОЗУ действует в течение 3 лет с момента ее составления. Если строительство в течение этого времени так и не началось, собственнику следует повторно составить схему и снова обратиться за разрешением в Администрацию (даже если фактически на участке ничего не поменялось).

По сути она представляет собой план земельного участка на местности.

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда. Документ содержит следующие сведения:

  1. разрешенное использование надела;
  2. требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
  3. техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
  4. чертеж плана земельного участка.
  5. градостроительный регламент;

Внимание!

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли.

Время действия ГПЗУ 3 года. Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ.

Образец заполнения схемы планировочной организации земельного участка

На съемку этого участка наносятся границы – причем в точно таком же виде, как они отражены в кадастровом паспорте этого участка.

Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

Примеры схемы с описанием условных обозначений и технических характеристик дома представлены на рисунках. Схему можно оформить и самостоятельно, если есть соответствующие навыки. Однако чаще всего это делают с помощью специальных фирм, поскольку к подобному документу предъявляются определенные требования точности.
Общий порядок оформления следующий: После получения разрешительной документации на возведение собственного объекта ИЖС владелец участка разрабатывается схему планировочной организации. Если сделать это самостоятельно довольно трудно, собственник обращается в соответствующую фирму.

Важно убедиться, что организация имеет лицензию и действующую регистрацию – как правило, в таких компаниях с оригиналами подобных документов может ознакомиться любой клиент.

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

Если на участке еще не возведен дом и иные постройки, то схема представляет из себя лишь перспективный проект. Согласно Градостроительному кодексу, схема требуется при получении разрешительной документации на строительство и реконструкцию объекта.

Также СПОЗУ может потребоваться в процессе разработки проекта .