Обмен старой кв на новую

Как обменять квартиру

При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя.К отрицательным аспектам мены можно отнести следующее:

1. Зачастую моменту заключения договора предшествует крайне долгий период времени, в виду сложности установления таких объектов недвижимости, которые будут отвечать требованиям каждого участника соглашения.
2. Трудности, возникающие при поиске подходящего по всем параметрам жилья, а после нахождения такового, возможно и то, что другой стороне по сделке предлагаемый для обмена вариант совершенно не понравится.

Среди положительных моментов данного бартера выделяют:

1. Если стороны, которые оформляют договор, являются родственниками, то мена — это выгодный вариант, способствующий разрешению жилищных вопросов.
2. Улучшение жилищных условий при внесении дополнительных затрат, которые являются небольшими, в сравнении, например, с покупкой квартиры.

ПримерСупруги

Старое на новое, или Как сменить квартиру на новую?

Довольно часто строительная компания продает квартиры в новостройке и сама же занимается продажей старых квартир. В этом случае ваша старая квартира будет оценена представителем компании.

Можно воспользоваться кредитом под залог старой квартиры для того, чтобы приобрести новую.

В этом случае ваши дополнительные расходы составят сумму, необходимую для оформления кредита и погашения процентов. Но следует иметь в виду, что банк может предоставить кредит в размере не более 80% цены недвижимости, и потребует подтверждения целевого использования кредита (договор купли-продажи новой квартиры, документ об оплате).

Можно ли обменять старую квартиру на жильё в новостройке?

АиФ.ru обратился к юристу с просьбой рассказать о плюсах и минусах данных вариантов обмена.

Отвечает юрист Сергей Кормилицин: — В случае реализации квартиры по трейд-ин продавец, как правило, теряет до 30 % стоимости, т. к. застройщик выкупает её на собственные средства и закладывает в цену свою дальнейшую прибыль.

Один из существенных минусов — срок, так как для того, чтобы продать квартиру на вторичном рынке, может потребоваться длительное время, а новое жильё

Как поменять старую квартиру на новую?

Ему бы свой проект реализовать, не говоря о дополнительных обременениях. Поэтому на нашем рынке чаще пользуются так называемой системой взаимозачета (некоторые эксперты ее тоже называют трейд-ин).

Суть заключается в том, что клиент через одну компанию реализует свое жилье на вторичном рынке по адекватной стоимости, а на полученные деньги покупает квартиру в новостройке.

Обычно на период продажи старой квартиры жилье в новостройке бронируется. Схемы отличаются, в первую очередь, скоростью сделки.

В первом случае обмен происходит в самые короткие сроки, во втором – придется подождать, пока найдется покупатель, зато вторичку можно продать по нормальной рыночной цене, без дисконта.

Как работает схема обмена старой квартиры на новую

Поэтому за обмен старой квартиры на новую берутся только профессиональные игроки.

По мнению экспертов, около 2/3 предложений вторичного сегмента связаны с потенциальными рисками.

Вообще смешанные обмены весьма редки, поскольку как сами собственники, так и госучреждения предпочитают их избегать. Обмен муниципальными квартирами может проходить с доплатой и без. В обоих случаях требуется согласие членов семьи с каждой стороны.

Государственный орган даст ход сделке, если обнаружит полный пакет документов: Непосредственно договор социального найма (в 2005 году пришел на смену ордеру на квартиру).

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

То есть, если новостройка находится в Москве, то и старая квартира должна располагаться в столице или в Московской области. Расходы покупателя по схеме trade in При продаже по trade in с клиентом заключается агентский договор на реализацию его жилья.

После того, как покупатель на старое жилье найден, клиент оплачивает комиссию брокеру, и затем отдел продаж новостроек сразу готовит документы на сделку, объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Помимо этого, клиент должен оплатить сопровождение сделки на первичном рынке: услугу регистрации ДДУ и оформления собственности. Например, застройщик RDI установил стоимость услуг по продаже квартиры в 35 тысяч рублей, а стоимость договора бронирования —

Обмен старой квартиры на новостройку в Москве

Сейчас возможно даже без доплаты произвести обмен старой квартиры на новое жилье в новостройке.

Просто необходима помощь квалифицированных юристов, которые работают в нашей компании и предоставят юридическую помощь и поддержку на всех этапах сделки.

Сейчас в Москве и Подмосковье строиться множество прекрасных квартир с улучшенной планировкой и каждый хотел бы жить в них.

И это вполне возможно, если у вас есть квартира в 9 – этажном доме с общей площадью 45квадратных метров, можно легко обменять ее на квартиру в новостройке с площадью 50 и более. Также можно произвести обмен на трехкомнатную квартиру, как с доплатой, так и без нее. Наша компания поможет подобрать вам выгодные варианты и осуществить обмен квартиры, если не полностью без доплаты, так постараемся сделать ее как можно меньше, ведь мы работаем, только в интересах наших клиентов.

Мы поможем подобрать выгодные варианты, например,

Обмен квартир и комнат в Москве

Москва Размещено 12 марта 14 марта Пятницкое шоссе м. — руб. Москва Размещено 9 марта 14 марта — руб. Химки Размещено 7 марта 14 марта Выхино м.

— руб. Москва Размещено 6 марта 14 марта Выхино м.

— руб. Москва Размещено 6 марта 14 марта — руб. Москва Размещено 27 февраля 14 марта — руб. Москва Размещено 25 февраля 20 марта — руб.

Москва Размещено 25 февраля 14 марта — руб.

Москва Размещено 24 февраля 14 марта — руб. Щелково Размещено 23 февраля 14 марта — руб. Москва Размещено 23 февраля 14 марта — руб.

Москва Размещено 23 февраля 14 марта — руб. Москва Размещено 22 февраля 16 марта — руб. Московский Размещено 21 февраля 14 марта — руб.

Москва Размещено 20 февраля 14 марта — руб.

Как обменять старую квартиру на новостройку?

Второй вариант: строительная компания является продавцом квартиры в новостройке и сама же занимается продажей старой квартиры за цену, близкую к рыночной. Квартиру обычно оценивает представитель компании.

При этом новая квартира бронируется на строк, необходимый для продажи старой. Здесь могут возникнуть некоторые сложности с регистрацией, если квартира находится на стадии строительства. Если квартира в новостройке полностью готова, то участник обмена может заселиться в нее сразу после ее приобретения.

Можно также попытаться взять кредит в банке под залог старой квартиры с целью покупки новой. Но при этом вы сможете получить кредит не более 80% от стоимости своей квартиры, к тому же банку нужно будет предоставить договор сделки и документ, подтверждающий целевое использование кредита.