Главная - Наследство - Ксроки получения документов на собственност у застройщика

Ксроки получения документов на собственност у застройщика


Ксроки получения документов на собственност у застройщика

Как в 2020 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке


Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме. Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  1. Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.
  2. Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  3. Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  4. Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  5. Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  6. Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.

Все это уточняйте у своего застройщика.

Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

Регистрация квартиры в собственность в новостройке порядок действий

Следует знать, что есть некоторые риски, связанные с невозможностью оперативно оформить право собственности на квартиру просто передав денежные средства продавцу.

Если для участия в долевом строительстве привлекаются заемные денежные средства, то это дополнительные обременения, которые могут увеличить срок проведения регистрационных процедур, ведь появляется третья сторона в договоре купли-продажи. До тех пор, пока многоквартирный дом не будет сдан в эксплуатацию и владелец не подпишет акт сдачи-приемки квартиры, оформить право собственности будет невозможно.

Люди осознанно вкладывают денежные средства на этапе строительства, чтобы сэкономить, но при этом могут столкнуться с нюансами, связанными со сроками исполнения взятых застройщиком обязательств. После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать

Какие документы должны быть у застройщика?

После этого наступает главный этап проверки — изучение документации.

Действия: Действие 1 Процесс строительства сопровождается огромным количеством документации. Чтобы сбить с толку дотошного клиента, недобросовестный застройщик может предоставить для ознакомления десятки второстепенных бумаг, но при этом скрыть самые важные. Поэтому необходимо точно знать, что запрашивать.

Будущего дольщика должна интересовать как информация о застройщике, так и данные о проекте строительства.

Заранее составьте список необходимых документов:

  • 4 Проектная документация по объекту
  • 3 Разрешение на строительство
  • 1 Учредительные документы застройщика
  • 6 Финансовые документы
  • 2 Лицензия застройщика
  • 5 Правоустанавливающие документы на землю

Действие 2 Перед тем как явиться в офис застройщика, вы должны быть уверены в своих правах и общаться с представителями компании спокойно, но твёрдо.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно. В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено.

Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру;Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать .Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться

В течении какого срока нужно оформить собственность по дду


Поскольку, таким образом, процесс оформления документации будет ускорен.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание — кадастровый паспорт на квартиру.

Внимание Вообще, с 2013 года процедура постановки новостройки на учет в кадастровой палате включает одновременную регистрацию жилых и коммерческих помещений.

Соответственно дольщику не требуется самостоятельно заниматься подготовкой документа. Однако застройщик может тянуть с процессом и, если гражданин, желает быстрее получить право собственности, стоит решить вопрос самостоятельно. Для этого потребуется обратиться в БТИ для оформления техпаспорта. Сроки Согласно статье 16 Федерального Закона под № 218-ФЗ на фиксацию права собственности отводится 7 дней с момента принятия документов.

Если бумаги передаются через отделение МФЦ, период увеличивается до 9 дней.

Сроки исчисляются в рабочих буднях.

В зависимости от сложности случая,

Оформление права собственности на новостройку

в заметке по ссылке.

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от только в том случае, если с момента получения им прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – ).

Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам). Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по . Проценты по кредиту на неоформленное (формально – не готовое) жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).
После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку.

, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Разрешение на можно получить только в администрации населенного пункта. Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса.Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно условно подразделить на 7 этапов:

  • Постановка в очередь регистрационного органа для подачи документов.
  • Подача документов в регистрационной службе в назначенный день.
  • Завершающий этап – получение свидетельства.
  • Покупатель уточняет, в какой филиал регистрационной палаты необходимо обратиться.
  • Если по почте приходит уведомление об остановке регистрации права, нужно внимательно его изучить, а затем подготовить и принести дополнительные документы в филиал службы.
  • Подготовка и сбор документов (также можно получить консультацию сотрудника регпалаты по поводу перечня бумаг и сроков их предоставления).
  • Оплата госпошлины.

В

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке

При отсутствии в договоре основных условий, такой договор считается незаключенным.

Тем более что при долевом участии вы должны полностью расплатиться за жилье до завершения его строительства, если не планируете покупать жилье под ипотеку. Процедура оформления права собственности на квартиру в домах-новостройках довольно трудоемкая и занимает много времени. Большинство квартир в современных новостройках продаются еще на этапе строительства или даже до начала работ по возведению жилого здания.