Как определяют кадастровую стоимость дома

Кто считает кадастровую стоимость дома

Из общей площади вычитаем необлагаемые 20 кв. м и полученные 45,2 кв. м умножаем на 22555. С этой кадастровой стоимости 1019486 руб.

вычисляем налог, умножив ее на 0,1 проц. Получилось 1019 рублей. А за 2012 год владелец квартиры заплатил налог 120 рублей. Вот такая картина маслом. Ценность одного квадратного метра жилья или земельного участка, определенная для конкретного города или региона (для более точного определения рассматривается расценка этой величины площади для муниципальных образований).

Для зданий немаловажную роль играет год постройки, по которому определяется уровень возможного физического износа строения.

Расположение здания в пространстве (для квартиры играет роль не только район, но даже и этаж). Площадь помещения (или земельного участка), который подвергается оценке.

Немаловажную роль для любой недвижимости при проведении ее оценки будет играть также и то состояние экономических дел, которые характерны именно для этого района.

Расчет кадастровой стоимости дома

Отличие рыночной стоимости от кадастровой заключается в следующем:

1. Более гибкая;
2. Высокая волативность (частые перепады);
3. По большей степени, она выше кадастровой.

Однако, существуют случаи, когда кадастровая стоимость рассчитывается на перспективу и становится выше рыночной. Это обусловлено длительным периодом утверждения показателя, который не меняется в течение 3-5 лет. Такая тенденция становится не благоразумной для собственника, так как экономический запас влияет на размер налога в сторону его увеличения.

При расчете кадастровой стоимости дома применяются достаточно сложные математические формулы, основу которых составляют данные, формируемые из внутриэкономических и рыночных факторов.

Стоит выделить наиболее важные из них:

1. Площадь дома и территории на которой он расположен (несмотря на то, что земельный участок и индивидуальная постройка учитываются в государственном реестре как разные объекты, при вычислении кадастрового показателя они неразделимы. Причина тому – возможность получения различных благ с прилегающей территории)

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома

Его внешний вид похож на личный паспорт гражданина.

Кадастровая стоимость — это размер стоимости дома или другого недвижимого объекта, рассчитанный независимыми государственными экспертами. Сотрудники, которые определяют действительную кадастровую стоимость жилища, являются независимыми лицами. Их кандидатуры назначаются в ходе конкурса, который проводится органами местного самоуправления.

Непосредственная оценка производится по определённым правилам. Методика расчёта кадастровой стоимости выбирается лично экспертами. Если владелец дома не согласен с выбранной методикой, он может официально оспорить её в течение трёх месяцев.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью

Из чего складывается кадастровая стоимость частного дома

В результате чего, повсеместно проходит массовая кадастровая оценка объектов недвижимости.

Эта оценка проводится государственными органами и ориентируется на рыночную стоимость. Если говорить коротко, то такая цена складывается из оценки земельного участка, который относится к недвижимости, и цены на само жилое помещение.

Если речь идет о Московской квартире, то естественно, земля не учитывается. Проводят процедуру такой оценки специалисты из БТИ.

Они производят все необходимые манипуляции, выносят решение и отправляют полученные данные в кадастровый фонд. То есть, при такой оценке учитывается: Планировка квартиры Ип дома (панельный, монолитный и тд.) Отделка жилья

Кадастровая стоимость частного дома: оценка и налоги

Сюда входят не только квартиры и дома, но и гаражи, и прочие сооружения.

Все это влияет на результаты оценки. Верная оценка позволяет совершить такие действия:

Посчитать настоящую арендную плату при съёме недвижимости; Верно рассчитать налоги; В случае необходимости разрешено делить дом; Если цена не устраивает, разрешено ее пересчитать.

Знать цену здания, даже если оно недостроенное, стоит каждому домовладельцу.

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома

Данная процедура проходит в 3 этапа:

• исполнительный орган принимает решение о проведении оценки;
• бюджетное учреждение определяет КС и составляет отчет;
• исполнительный орган выносит акт об утверждении КС.

Результаты оценки в обязательном порядке должны быть внесены в ЕГРН.

Оценка должна быть независимой и определяется исходя из нескольких факторов:

• «Возраст» дома. Год постройки показывает, насколько физически и морально устарел дом.
• Вид населенного пункта и экономическая ситуация в регионе. Как правило, недвижимость в городе или в пригороде на порядок дороже, нежели дом в деревне и на территории садоводческого товарищества.
• Площадь дома.
• Назначение дома. По назначению дома можно разделить на индивидуальный жилой дом, дачный или садовый домик. Каждый из них имеет разную кадастровую стоимость.
• Инфраструктура и коммуникации.

Как устанавливается кадастровая стоимость дома

При этом учитываются:

1. тип недвижимости – жилой дом, промышленное предприятие или коммерческая недвижимость;
2. индивидуальные особенности (коэффициенты), вытекающие из возраста здания, площади, строительных материалов.
3. корректировка по аналогичным показателям в разрезе конкретных населенных пунктов;
4. месторасположение имущества – удаленность от основных объектов инфраструктуры: железной дороги, центра населенного пункта;
5. экономическая ситуация (расположение, размер, средний уровень зарплат) всего региона, в котором расположено домовладение;

Несмотря на существование федеральных стандартов такой оценки, поход к проведению оценочных работ и методика выбирается каждым оценщиком самостоятельно.

Это, а также массовость оценки, всегда приводит к ситуации, в которой кадастровая стоимость жилого дома может не удовлетворять владельца, поскольку оказалась завышенной.

Кадастровая стоимость дома

Если говорить проще, то под этим видом стоимости понимается цена до порога, т.

е. оценщик принимает во внимание и учитывает все, что находится снаружи дома.

Этим она и отличается от рыночной оценки, которая учитывает и внутреннее пространство объекта недвижимости. Кадастровая и рыночная оценка – это две разные цифры, и в среднем они расходятся на 25-30%, при этом рыночная цена обычно выше, поскольку этот вид оценки учитывает индивидуальные особенности дома.

Основной источник информации о доме, в том числе и о его стоимости, – это его кадастровый паспорт.