Главная - Законодательство - Как делится квартира между супругами если она еще в ипотеке

Как делится квартира между супругами если она еще в ипотеке


Как при разводе делится квартира в ипотеке


Помимо закона № 102-ФЗ правоотношения, связанные с ипотечными обязательствами лиц, находящихся в браке, регулируются иными нормативными актами, в частности Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ). Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, требует нотариального согласия второго супруга.

РИСКИ! В противном случае есть риск признания соответствующей сделки недействительной. Подробнее об ипотеке и оформлении необходимых документов читайте в наших статьях:

  1. .
  2. ;

Чтобы максимально полно ответить на вопрос, как при разводе делится ипотечная квартира, рассмотрим некоторые положения о разделе имущества разводящихся супругов.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, зависит от ряда обстоятельств. В частности, от того, каков режим имущества супругов, был ли ими заключен брачный договор.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

Договориться нужно не только о делении недвижимого имущества, но и о порядке погашения долга перед банковской организацией, выдавшей на него кредит. При этом банк должно устроить принятое решение, в противном случае он имеет право наложения вето. Жилье, находящееся в ипотеке, при разводе подлежит разделению между супругами по общепринятым правилам.

Каждому достанется по половине квартиры, если в брачном договоре не обговорен иной порядок деления. Поделить соответствующим образом ипотечные платежи будет значительно сложнее. В большинстве случаев по ипотечному договору супруги являются созаемщиками и несут равную ответственность перед банком за возврат долга и начисленных на него процентов.
Кредитные организации очень неохотно идут на раздел ипотеки на отдельные кредитные договоры.

В этом случае растут риски невозврата денежных средств, поскольку каждый будет обязан оплачивать только свою часть долга.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

Это быстро и БЕСПЛАТНО! Развод – сам по себе штука неприятная, когда же развод и ипотека сталкиваются, многие пары могут прийти в замешательство.

Что делать с ипотечной квартирой при разводе, и как ее разделить? Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»).

При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика.

К слову, переоформление ипотечного договора стоит денег – в среднем 1% от оставшейся суммы долга.

Если квартира однокомнатная, ее можно разделить только по долям.

Порядок раздела квартиры в ипотеке между супругами при разводе

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 39 СК РФ, в процессе развода вся совокупность собственности должна быть поделена равным образом между супружеской парой, если иные положения не содержатся в брачном контракте. Исходя из этого, можно сказать, что квартира в ипотеке при разводе, так же как и остальное имущество, будет поделена поровну.Нормы, содержащиеся в Гражданском кодексе, направлены на урегулирование отношений, связанных с различными обязательствами.

В частности, в частях 1 и 2 статьи 391 закреплено, что есть возможность перевести долг на другого кредитора, при условии его согласия. Говоря касаемо раздела ипотечной квартиры в рамках данного положения закона, стоит отметить, что необходимо получить согласие банка, чтобы долг по ипотечному кредиту выплачивал не один супруг, а оба.

Однако банки крайне редко соглашаются делить ипотеку, так как для них это невыгодно, в частности, возможны

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Банк поможет правильно разделить ипотечное жилье во время развода. Внимание! После оповещения о разводе, кредитор может . Большинство банков, прописывают в договоре требование досрочной выплаты кредита при разводе.

Либо на этапе оформления ипотеки кредитор обязывает супругов составить брачный контракт. Здесь прописываются права и обязанности сторон, распределение ипотечного займа в случае развода. Бракоразводный процесс для обеих сторон является стрессовой ситуацией. Находясь в сложном эмоциональном состоянии, супругам сложно прийти к договоренности.
Пока стороны перекладывают обязательства по кредиту друг на друга, задолженность при разводе накапливается, в итоге, банк может отобрать и продать ипотечную квартиру. Когда есть несовершеннолетние дети часть ипотечного кредита можно оплатить средствами материнского капитала.

Родитель, на попечении которого остается ребенок, имеет право получить уменьшение ежемесячного платежа.

Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру

В тех случаях, когда в однокомнатной квартире остается один из супругов, другой может рассчитывать на денежную компенсацию в качестве возмещения части стоимости жилья.

В тех случаях, когда у супругов нет спора относительно недвижимости, они могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредиту переходят к тому из них, кто остается единственным владельцем квартиры. Следует знать, что если у одного из супругов недостаточно средств для своевременного погашения кредита, то второй останется созаемщиком даже в случае отсутствия притязаний на жилье. Когда супругам не удается достигнуть согласия, делить нажитое имущество, как и долги, начинает суд.

Если с одним из супругов остается жить ребенок (дети), то суд может выделить ему большую долю жилого помещения.

Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям.

В некоторых случаях (нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т. д.)

Как разделить ипотечный кредит при разводе

При условии, что остальное имущество тоже делится поровну, кредит делится между разводящимися пополам.

Если принципы раздела имущества иные, то в основном кредит делится в пропорциональном соотношении к долям каждого из супругов. Согласно чем больше одному из супругов достается имущества, тем больше будет и его долг. Срок, в течение которого можно разделить кредит, составляет три года с момента прекращения брачных отношений.
Инициировать раздел кредита могут не только супруги, но и финансовая организация, которая оформила ипотечный договор. Например, если в течение трех лет с момента развода бывший супруг, оформивший ипотеку в период брака, не сможет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд с требованием разделить супружеское имущество и долги.

Тогда суд может обязать второго супруга выплачивать кредитный долг даже уже спустя определенное время после расторжения брака.

Что делать с ипотекой при разводе и как делится ипотечная квартира в этом случае?

Что же происходит в случае, если квартира оформлена только на одного человека?

Одним из условия ипотеки для молодых семей является выделение доли каждому члену семьи.

Кроме того, ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом, так как займ был оформлен ещё во время брака.

А это значит, что несмотря на то, что ипотека оформлена лишь на одного гражданина, право на квартиру и есть у обоих.

Продолжает гасить ипотеку тот член семьи, который, по условиям судебного решения или совместной договоренности будет обладателем помещения. Если супруги являются созаемщиками. Созаемщики – это лица, которые несут бремя ипотечного кредитования равноценно. А это значит, что в случае развода ипотека будет делиться поровну.

Каждый из обладателей займа будет вносить ровно половину стоимости. В случае, если один из супругов отказывается от недвижимости, оформляется специализированный документ, именуемой соглашением.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Проблемы часто возникают и у банков.

Например, желающие продать недвижимость, по которой есть просрочка, сталкиваются с тем, что, по решению суда, она уже не является единоличной собственностью должника.Сложности, которыми сопровождается раздел квартиры, купленной в ипотеку, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Инстанции, рассматривающие такие споры, руководствуются положениями СК, ГК, а также ФЗ № 102.

Кроме этого, во внимание принимаются условия договора, заключенного с банком.

При анализе указанных актов можно выделить следующий принцип.

приобретаемая супругами в браке на ипотечные средства, рассматривается как ими.

Это, в свою очередь, влечет соответствующие правовые последствия.