Ип сдача в аренду нежилого помещения усн особенности

Сдача квартиры в наем физ лицом без образования ИП

На общей системе налогообложения при сдаче недвижимости в аренду, ИП обязан оплачивать налог в размере 13%, вести КУДиР (книгу учёта доходов и расходов), а также предоставлять отчётность по форме 3 НДФЛ в установленные сроки. Касаемо предпринимателей, работающих на УСН, то:

• ИП на объекте «доходы» со ставкой 6%.
• Предприниматели на «доходах, уменьшенных на расходы» применяют свою стандартную ставку 15%.

Бизнесмены на патенте берут в расчёт фиксированный налог в размере 6%. Стоит обратить внимание на то, что арендодатель оплачивает коммунальные услуги за своё помещение самостоятельно, соответственно, на УСН «доходы минус расходы» он может включить их в свои затраты при расчёте налога.

Упрощённая система на «доходе» этого сделать не позволяет.

Патентная система действует на предполагаемом доходе,

ИП сдает в аренду нежилое помещение — налогообложение

• Нужно ли ему как физлицу платить налог на имущество, которое сдается в аренду (и используется, таким образом, в предпринимательской деятельности)?

В общем случае по недвижимости, используемой в бизнесе ИП, не платится имущественный налог. Но из этого правила много исключений.

• Какие налоги нужно платить ИП, если он сдает недвижимость хозяйствующему субъекту — другому ИП или ООО?

Здесь все упирается главным образом в специфику применяемой системы налогообложения — ОСН или какого-либо из спецрежимов.

• Какие налоги нужно платить ИП, если он сдает нежилую недвижимость физическому лицу (не зарегистрированному как ИП)?

Основная проблема здесь в следующем: в отношении физлиц ИП как хозяйствующий субъект может выступать налоговым агентом и нести предусмотренные законом обязанности по исчислению и уплате НДФЛ физлица (как и по составлению отчетности).

Сдача нежилого помещения в аренду

Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд. Аренде не подлежат отдельные элементы помещений (например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т.д.).

Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения. Сдача в аренду любого жилого или нежилого помещения непосредственно связана с вопросами уплаты налогов с получаемой прибыли.

Каждый

Вопрос: .Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, сдает в аренду помещения здания. Часть помещений в аренду не сдана, так как несколько помещений используется для управленческих нужд, несколько помещений находится на стадии ремонта. Освобождается ли индивидуальный предприниматель от налога на имущество физлиц в отношении таких помещений?

Относятся ли данные помещения к имуществу, используемому в предпринимательской деятельности? (Письмо Минфина РФ от 28.06.2010 n 03-11-11/177)

Освобождается ли индивидуальный предприниматель от обязанности по уплате налога на имущество физлиц в отношении помещений, которые в торгово-офисном центре не сданы в аренду по вышеуказанным причинам?

Относятся ли указанные помещения к имуществу, используемому в предпринимательской деятельности?Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМО от 28 июня 2010 г. N 03-11-11/177Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения положений гл.

26.2 «Упрощенная система налогообложения» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) и сообщает следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 346.11 Кодекса применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п.

О применении УСН и ПСН при сдаче в аренду жилого помещения, находящегося в собственности супруга ИП

Что касается патентной системы налогообложения, то в соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения может применяться в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. Учитывая изложенное, индивидуальный предприниматель не вправе применять патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности по передаче в аренду жилого помещения, находящегося в собственности супруга этого индивидуального предпринимателя. Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом.

Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения

Аренда при упрощённой системе налогообложения

Сумма арендной платы обусловлена договором аренды.

Если договор аренды заключён с нарушениями норм Российского законодательства, затраты, понесённые арендодателем не будут считаться расходами, и как следствие их нельзя будет вычесть из полученных доходов для расчёта налога.

Индивидуальный предприниматель, решивший применять упрощённую систему налогообложения, вправе выбрать, каким способом он будет рассчитывать налоги от полученного дохода. Налоговым кодексом РФ определено два вида налогообложения для «упрощенцев»:

1. доходы, с процентной ставкой равной 6%;
2. доходы без расходов, с процентной ставкой 15%.

Применяя УСН с налогообложением «Доходы», все средства, поступившие на счёт предпринимателя, считаются его доходом, с которого в бюджет перечисляются налоги в размере 6% от всей полученной суммы. Упрощёнщик, с налогообложением «Доходы минус расходы», заплатит налог, состоящий из доходов за арендную плату минус расходы на содержание имущества и умноженный на 15%.

Как сдать ИП в аренду собственного нежилого помещения

На такую хитрость идут некоторые бизнесмены, чтобы отразить свои расходы по отчетности, как целевые. Одним словом, предприниматель потратил какую-то сумму денег в личных целях без учета их в расходах предприятия, и хочет подтвердить такое действо «липовой» арендой.

Этот маневр признан будет всегда незаконным и облагается штрафами административного характера.

По регламенту Гражданского Кодекса России (далее – ГК РФ) заключение договора аренды нежилых площадей, тем более коммерческого характера, между индивидуальным предпринимателем и любым арендатором (нанимателем помещения) должно совершаться за деньги. Поэтому в договоре сделки обязательно должно быть прописана арендная плата.

УСН при сдаче в аренду нежилого помещения

Данную сумму НДС вы учтете в расходах на основании пп.

8 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Затраты на «коммуналку», а также уплаченные в ее составе суммы НДС вы признаете в момент списания денежных средств с вашего расчетного счета, выплаты из кассы. А при ином способе погашения задолженности по уплате «коммуналки» — в момент такого погашения (пп.

Вместе с тем имеются примеры, когда налоговые органы возражали против учета арендодателем расходов на «коммуналку».

Так, в Письме УФНС России по г. Москве от

Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение

Сумма аренды, прописанная в договоре, является отправной точкой для расчета налогов. Порядок заключения договора об аренде регламентируется Гражданским кодексом.

Если договор аренды заключается менее чем на год, он не подлежит государственной регистрации. Невозможно законно сдать только какую-нибудь примыкающую часть помещения.

Например, лестничный пролет, чердак или подвал. Договор между арендатором и арендодателем вступает в силу только тогда, когда последний передает первому документацию и ключи.

Для системы налогообложения большую роль играет, кем является арендодатель, то есть тот, кто сдает помещение в аренду: физическим лицом, , или , например, .