Имею ли я право устанавливать краны на батареях центрального отопления
Оглавление:
- Демонтаж и замена аварийного радиатора. За чей счёт?
- Оплата отопления в отсутствие радиаторов
- Законное решение. Меняем батареи по правилам ЖКХ
- Замена радиаторов отопления в квартире.
- Правильная эксплуатация батареи центрального отопления
- Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована
- Батареи общие, а вентиль на нем – собственность хозяев квартиры!
- Кто обязан менять краны в батареях
- Замена батарей отопления в квартире: за чей счет
Демонтаж и замена аварийного радиатора. За чей счёт?
во-первых, это общее имущество, а во-вторых, подобное вмешательство в общедомовую систему отопления может повлиять на её функционирование, а конкретно, на температурный режим.То, что радиаторы отопления — общее имущество МКД, подтверждается пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:Цитата6.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.(Можете также ознакомиться подробнее с темой об общем имуществе дома.)Обязанность всех собственников помещений и нанимателей жилья ежемесячно платить за содержание и ремонт общего имущества дома прописана в ст. 154 ЖК РФ, а обязанность управляющей организации производить данные работы — в ст. 161 ЖК РФ.Множество
Оплата отопления в отсутствие радиаторов
Согласно пп.
Как правило, в нежилых помещениях в МКД есть отопительные приборы, соответственно, для их собственников плата за отопление исчисляется в общем порядке. Особую категорию составляют подвальные нежилые помещения, в которых нет радиаторов отопления, однако проходят трубопроводы отопительной системы. Суды часто ссылаются на не действующую в настоящее время Методику определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденную Приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 № 105.
Законное решение. Меняем батареи по правилам ЖКХ
На практике, для принуждения собственника демонтировать «незаконные» радиаторы, управляющая организация обязана обратиться с этим требованием в суд.Менять батареи в квартире лучше всего летом, когда отопительную систему освобождают от воды для ремонта общедомовых сетейПоследствием самовольной замены отопительных приборов или установки в квартирах дополнительных секций батарей может стать нарушение теплового баланса системы отопления дома.
Это выражается, к примеру, в том, что в течение десяти лет в жилище было тепло, а потом температура воздуха перестала доходить и до 16-15 °С. Пусть УК вам скажет «да»! Если же вы не замышляете ничего противоправного, не планируете увеличивать количество радиаторов в своей квартире, смело обращайтесь в управляющую организацию, чтобы согласовать следующие действия. • Замена старых батарей на новые отопительные приборы того же вида.
Замена радиаторов отопления в квартире.
Только при таком идеальном соотношении (балансе) может быть поддержана необходимая температура в доме.
№ 491, пункту 6
«.в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях»
. Так получается, что приборы отопления являются общедомовым имуществом.
Поэтому, самостоятельная замена радиаторов незаконна.
Правильная эксплуатация батареи центрального отопления
Чтобы такого не случилось, при монтаже батареи как раз и необходима перемычка (байпас).
Кстати подробная статья по поводу того, как наоборот отключить батарею. Предположим, Вы поставили в комнату батарею из 10 колен, и Вам с ней хорошо, когда за окном -20 градусов.
Но вот, холода прошли и теперь уже несколько дней -2 градуса.
Горячая вода, как это у нас часто бывает, той же температуры продолжает мощным потоком протекать через наши трубы и в комнате образуется душегубка, от которой никуда не скрыться.
Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована
Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома. В нее включены:
- стояки;
- общедомовые счетчики тепловой энергии;
- другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.
- арматура (регулирующая и запорная);
- обогревающие элементы (радиаторы);
К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах.
Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация.
Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только
Батареи общие, а вентиль на нем – собственность хозяев квартиры!
По приезде в Калининград он устроился в МСЧ пожарным, но начались проблемы с позвоночником. Воду дали неожиданноКак говорят, беда не приходит одна.
– Наша квартира находится на последнем этаже, и на каждом радиаторе у нас расположены т.
Ни объявлений об этом на двери подъезда, ни тем более визита к нам сотрудников управляющей компании для проверки отопительной системы в доме не было! При этом, судя по документам, 6 октября УК отрапортовала в «Теплосети», что наш дом готов к отопительному сезону, и в тот же день МУП подала горячую воду.
В одной из комнат Драпалюк горячая вода полилась на пол из того самого технического крана.
Кто обязан менять краны в батареях
главы 4 Правил и норм содержания жилых домов в городах и посёлках, жилищно-эксплуатационная организация обязана обеспечивать: — поддержание нормальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях; — поддержание требуемого давления (не выше допустимого для отопительных приборов) в трубопроводах системы; — герметичность системы; — немедленное устранение всех видимых утечек воды; — ремонт или замену неисправных кранов на нагревательных приборах. Таким образом, жилищные организации за счёт средств на техническое обслуживание, оплачиваемых ежемесячно гражданами, должны производить техническое обслуживание и ремонт инженерных тепловых систем.
Если системы отопления жилых комнат и подсобных помещений вышли из строя, то жилищно-эксплуатационная организация должна производить их замену и ремонт бесплатно. Жилец не имеет права осуществлять самостоятельно выпуск воздуха из приборов отопления.
Так
Замена батарей отопления в квартире: за чей счет
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое тепловой баланс дома и как он зависит от батарей отопления? Сегодня создатели проектов и компании, использующие тепловые сети, все чаще манипулируют понятием о тепловом балансе дома.