Главная - Законодательство - Если покупаешь квартиру в нежелом помещении

Если покупаешь квартиру в нежелом помещении


Если покупаешь квартиру в нежелом помещении

Квартира или офис — что выгоднее? Плюсы и минусы перевода объекта жилого назначения в нежилое


Востребованные у арендаторов и ликвидные нежилые помещения располагаются в центральных районах (их используют не только под магазины и службы быта, но еще и под офисы), рядом с вокзалами и станциями метро, на улицах с оживленным движением, особенно если по этим улицам большинство местных жителей стекается к близлежащему метро.

Причем бОльшую прибыль могут принести районы, где проживают граждане с более высоким социальным статусом и лучшими материальными возможностями, т.е. не очень удаленные от центра – в пределах 2-3 станций от Кольцевой линии, и расположенные на престижных направлениях. «В целом, более перспективны (помимо ЦАО.

– От ред.) густонаселенные районы старой застройки, где на сегодня активно строятся и новые жилые комплексы», — полагает Константин Просин, руководитель офиса «Севастопольское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». А в спальных районах, удаленных от станций метрополитена,

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности

Можно привести Постановление ФАС ЗСО от 05.10.2006 № Ф04-6453/2006 (27008-А46-13), в котором сделан вывод о том, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтожными (см.

также Постановление ФАС ЗСО от 24.11.2005 № Ф04-8366/2005 (17135-А70-9)).В Постановлении ФАС ВВО от 23.10.2006 № А82-2816/2006-2 рассмотрена ситуация, в которой индивидуальный предприниматель в арендованном помещении организовал парикмахерскую. Однако в соответствии с техническим паспортом на жилой дом арендованное помещение относится к жилому фонду.

В результате суд заключил, что передача жилого помещения в аренду в целях его последующего использования под парикмахерскую нарушает нормы

Продать квартиру под нежилое помещение: особенности процедуры

В результате нужно получить на руки протокол общего собрания, разрешающий использование имущества многоквартирного дома для устройства отдельных входов. Здесь есть большие риски, так как трудно предугадать сколько собственников в действительности проживает в доме и как они будут голосовать, а также соблюсти законную процедуру по голосованию — известить собственников должным образом, набрать кворум и т.д.

Следующий шаг — заказать в лицензированной компании и согласовать проект изменения фасада для обустройства отдельного входа на месте оконного проема. Проект должен соответствовать требованиям Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» и требованиям по доступу маломобильных групп населения.

Его согласовывают в управлении ландшафтной архитектуры Комитета по градостроительству

Жилье иль нежилье – вот в чем вопрос. На чем выгоднее заработать – на квартире или офисе? Плюсы и минусы каждого варианта

Чтобы нежилое помещение в принесло хорошую прибыль, оно должно находиться в «правильном» месте и быть ликвидным.

«Успешность коммерческой недвижимости зависит от того, в каком районе и в каком конкретно доме она расположена, насколько этот дом выгоден с точки зрения пешеходного и автомобильного трафика и насколько он близок к метро»

, — говорит Мария Кондакова, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Est-a-Tet. Востребованные у арендаторов и ликвидные нежилые помещения располагаются в центральных районах (их используют не только под магазины и службы быта, но еще и под офисы), рядом с вокзалами и станциями , на улицах с оживленным движением, особенно если по этим улицам большинство местных жителей стекается к близлежащему метро. Причем бОльшую прибыль могут принести районы, где проживают граждане с более высоким социальным статусом и лучшими материальными возможностями, т.е.

Рекомендуем прочесть:  Снос без реновации свиблово

Нежилые помещения в новостройках и жилых домах

Гораздо проще взять ее в аренду.

Возьмем, для примера, типовой строящийся комплекс в Подмосковье.

Стоимость арендной платы коммерческих площадей в нем будет стоить около 1000-2000 руб. за 1 кв. м. в месяц. Если учесть, что ремонт обойдется в районе 10000 руб. за кв. м., то не сложно подсчитать рентабельность вложения средств в аренду площади. Возьмем за предполагаемый доход 24000 руб. в год с каждого кв.м. В итоге получается, что за 4 года полностью окупятся все расходы на ремонт и аренду.

А чтобы купить нежилое помещение в новом доме в Подмосковье, необходимо будет потратить от 50 тыс. и до 120 тыс. руб. за 1 кв. м.

Стоимость коммерческой недвижимости в Москве обойдется ещё дороже: от 150 и до 500 тыс.

руб. за 1 кв.м. Современные новостройки проектируются таким образом, что на первых этажах все помещения нежилые. Однако прежде дома строились иначе и на первых этажах тоже находились квартиры.

Квартира как нежилое помещение

У него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.Обязанности владельцев охватывают сферу коммунальных платежей. Все собственники должны нести расходы по содержанию общей территории, в том числе прилегающей к дому. При этом начисление соответствующих сумм будет осуществляться и в случае, если владелец нежилого помещения этими территориями не пользуется.Площадь всего дома включает в себя площади всех квартир и общей территории.

В состав последней входят лифты, лестничные площадки, подвалы, чердаки и пр. Расчет площади имеет значение

Покупка нежилого помещения под квартиру

здравствуйте!

Их параметры отражены в техническом паспорте, который хранится в управляющей компании или в ТСЖ.
Скажите пожалуйста при покупке квартиры которая по документам числится как помещение,какие возникнут проблемы?И возможно ли узаконить права собственности как на жилое помещение?Квартира на последнем этаже новостройки.

28 Июля 2014, 09:13, вопрос №513646 АЛЬБЕРТ, г. Новосибирск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 255 ответов 86 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации Альберт, здравствуйте!!!

Закон предусматривает возможность перевода нежилого помещения в жилое помещение, ст. 23 Жилищного кодекса. При этом такое помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, Постановление Правительства № 47 от 28.01.2006.

В связи с этим появляется множество технических моментов, которые достаточно сложно просчитать на начальном этапе. Например, расположение ванных и санузлов не допускается над жилыми помещениями снизу, доступ к помещению выше пятого этажа должен осуществляться при помощи лифта.

Каждая квартира на высоте более 15 метров, должна иметь аварийный выход, которым является лоджия или балкон. Еще один важный момент. Если речь идет о техническом этаже, а вероятно это так, то необходимо уточнять проходят ли в таких помещениях общие инженерные коммуникации дома.

Бывают случаи, когда в проектной документации строительства дома они предусмотрены, но к моменту окончания строительства такие сети таинственным образом исчезают. При этом покупатель даже не догадывается о том что в его помещение предназначено для обслуживания всего дома. Зачастую недобросовестные застройщики продают такие помещения, что естественно является весьма спорным.

Это вопрос времени и первого конфликта с жильцами. В моей практике уже были случаи, когда собственники оспаривали такие сделки на раз.

В любом случае приобретение подобного объекта именно для перевода в жилое это риски. Однако, если такую сделку рассматривать не как вложение средств, но как временное решение своего жилищного вопроса приобретение такого помещения учитывая цены на них будет весьма оправданным. Если возникнут вопросы, пишите.
Я буду рад помочь. Специализируюсь в вопросах оформления недвижимости в Новосибирске.

Если ответ был полезен для Вас оставьте короткий отзыв.

25 Августа 2014, 06:22 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 14 Ноября 2013, 19:35, вопрос №294762 04 Января 2020, 13:29, вопрос №1861939 29 Августа 2016, 22:13, вопрос №1360867 05 Апреля 2020, 23:14, вопрос №1598771 21 Сентября 2015, 12:22, вопрос №981678 Смотрите также

Доход от аренды недвижимости. Перевод жилой недвижимости в нежилую – стоит ли?

Если процесс нахождения квартирантов, как правило, редко занимает более одной-двух недель (при условии адекватной цены и состояния квартиры), то арендаторов площади с отдельным входом, расположенной в жилом доме, еще придется поискать, и время поиска является однозначно потерянным в плане получения дохода. Перевод жилой недвижимости в нежилую требует определенных вложений, еще больше денег придется потратить для того, чтобы привести нежилую недвижимость в состояние, пригодное для эксплуатации.

А именно – для работы любого предприятия необходимо обустройство отдельного входа (не через подъезд, предназначенный для входа жильцов), что является отнюдь не дешевым удовольствием, соответственно – необходимо также облагородить площадь, которая является примыкающей.

Отсутствие места для парковки автомобилей неблагоприятно отражается на работе любого предприятия, поэтому владельцу недвижимости придется

Что такое жилые и нежилые помещения

Заплатить придется и налог на имущество, а именно – 2,2% от остаточной стоимости помещения каждый год.Именно поэтому переводом занимаются уже сами предприниматели, которые купили жилье.

Перевести квартиру в другой фонд и наоборот просто так не получится.В Жилищном кодексе прописан ряд требований, соблюдение которых обязательно. Если перечисленные условия выполнены не будут, на изменения статуса можно не рассчитывать.Для того чтобы квартира стала нежилой, вам нужно учесть:Если площадь составила более 100 кв.