Главная - Прием на работу - Дают ипотеку при покупки квартиры у родственников

Дают ипотеку при покупки квартиры у родственников


Покупка ипотеки Сбербанка у родственников


Чем выше первоначальный платеж, тем проще отдавать оставшуюся сумму на период ипотеки. Чтобы не гадать, дадут ли ипотеку для покупки квартиры у близких родственников, а иметь уверенность в успехе, необходимо понимать логику кредитных менеджеров. Вероятность отказа велика в случае: Покупка у супруга или супруги. Учитываются даже расторгнутые отношения; Подозрения в нецелевом использовании займа.

Ипотечный кредит выдается на длительный срок, существует искушение использовать средства для бизнеса, поправки материального положения.

Повышаются риски невозврата; Отсутствия у родителей, продающих детям квартиру или дом, другого жилья с пропиской в нем. Существует риск неодобрения подобной покупки со стороны пенсионного фонда;

Ипотека между родственниками

Заключить ипотеку между родственниками можно в таких банках:

  1. Сбербанк;
  2. Хоум Кредит Банк;
  3. ДельтаКредит;
  4. ЮниКредит Банк;
  5. Банк Москвы;
  6. ВТБ 24;
  7. Промсвязьбанк;
  8. и другие.
  9. Восточный Экспресс Банк;
  10. Райффайзен Банк Аваль;
  11. Газпромбанк;

Согласно данным, имеющимся на форумах, лидирующие позиции в предоставлении ипотеки взаимозависимым лицам занимает Сбербанк.

Залог в виде единственной жилплощади под обеспечение ипотеки может нести дополнительные юридические риски в случае невозврата кредита; Если частью первого взноса является материнский капитал.

Ипотека на родителей (Сбербанк) оформляется с помощью неизменного списка документов, необходимых для ипотечного кредитования, и приемлемой процентной ставки. Выбор подходящей ипотечной программы – один из важных моментов, к которому следует отнестись весьма ответственно. Не стоит ориентироваться на рекламу в средствах массовой информации.
Основная цель заемщика – определиться с тем, что нужно конкретно:

  1. короткий или длительный

Покупка квартиры у родственников: все нюансы сделки

Если вам предлагают «провернуть сделку по-быстрому» без части справок и свидетельств, возможно, здесь кроется мошенничество. Не доверяйте нотариусам, риелторам, оценщикам недвижимости, предлагающим вам без предоставления части документов быстро оформить куплю-продажу и даже сэкономить при этом.

В дальнейшем такая сделка может быть легко оспорена, признана недействительной, и вы потеряете недвижимость или же останетесь без денег, а возможно еще и с большим долгом. У продажи квартиры или ее части родственникам есть и ряд недостатков, основным из которых является возможность раздела совместно нажитого имущества при разводе супругов, даже если до этого они продавали друг другу доли в совместно нажитой недвижимости. Еще одним недостатком при продаже квартиры родственникам является невозможность в дальнейшем контролировать сделки с этой недвижимостью.

Например, если родители продали квартиру

О возможности покупки квартиры в ипотеку у родителей

Это связано с тем, что, как правило, между ними складываются доверительные отношения. В таком случае банк рискует больше, чем клиент.Если же банком не предусматривается такое, что первоначальный взнос можно снимать по частям, то родственники в данном случае для покупки жилья могут собрать все денежные средства, которые есть в семье.

Это необходимо будет на короткий промежуток времени, пока деньги не поступят на счет покупателю.В том случае, если недвижимость куплена на формальных основаниях у родни, то для бизнесменов это может стать выходом. То есть они, таким образом, могут взять кредит на более долгий срок, чем предусмотрен обычными программами кредитования.

При этом ставка по процентам будет намного ниже, чем в случае подачи заявки на выдачу кредита для предпринимательства.Можно продать либо приобрести жилье у родственников, а полученные денежные средства использовать по своему усмотрению.

Покупка квартиры в ипотеку у родственников

Как следствие, формально кредит считается закрытым, ведь залог продан, но фактически банк не возместил все свои убытки. А вот продавец с покупателем, получив каждый по сумме, эквивалентной стоимости квартиры (при удвоении цены), спокойно покупают себе новое жилье.Только безналичное перечисление денег.

Это не слишком сильно решает проблему, однако сам факт того, что средства не будут переданы наличкой, а зачислятся на некий счет, с которого еще не понятно, как их снимать (многие люди не слишком хорошо разбираются в работе банков) автоматически снижает вероятность мошеннической схемы. Кроме того, безналичный перевод сложно как-то скрыть, что не позволит обратиться в суд якобы с тем, что покупатель деньги от банка получил, а продавцу их не передал.У продавцов должно быть другое жилье уже на момент оформления сделки.

Если его нет, опять же могут возникнуть проблемы с выселением и в конечном итоге все это может дойти до суда.

Можно ли купить по ипотеке квартиру родителей

Банки не всегда положительно относятся к подобным мероприятиям, полагая, что люди попросту хотят обналичить финансы.

Некоторые банковские компании даже открыто говорят о том, что недвижимость ни в коем разе не следует покупать у родственников. Даже если такой открытой информации нет, вероятно отказа все же очень высока.Банковские организации боятся того, что человеку нужны средства на какие-то иные цели.

Фактически в подобной ситуации, он может запросить кредит под залог собственной недвижимости.

Такая сделка фиктивна, а средства используются не на те средства, которые были прописаны в кредитном договоре.Ко всему прочему, в некоторых финансовых учреждениях говорят об опасении на данный счет.

Однако риск минимален если оценка выполняется независимым специалистом.

Особенно

Ипотека между близкими родственниками

Отказы в ипотечном финансировании «родственных» сделок направлены на снижение рисков кредитора, опасающегося, что заемные средства будут направлены заемщиком на какие-либо другие, отличные от фактического приобретения жилой недвижимости, цели.Особенно осторожно к подобным «родственным» продажам жилья относятся банковские организации, когда в качестве первого ипотечного взноса потенциальный заёмщик предлагает внести .

Завышение стоимости возможно только по общему договору, однако банк также не застрахован при покупке жилья у третьих лиц.
Подобные покупки, возможно, не будут одобрены Пенсионным фондом, и, соответственно, увеличиваются риски просроченных задолженностей по внесению заемщиком первоначального взноса.Также отметим, что сделки купли-продажи жилой недвижимости между родственниками обычно не доступны для участников различных государственных программ, направляемых на улучшение жилищных условий (к примеру, льготная , сотрудников правоохранительных органов и т.
п.).Единственный вариант для потенциального

Покупка квартиры в ипотеку у родственников

Если же вы имеете зарплатную или любую иную социальную карту в выбранном банке – можно рассчитывать на более выгодные предложения; Лучше не скрывать от банка тот факт, что квартира в ипотеку будет покупаться именно у родственников.

Организация и так проводит проверку всей предоставленной информации и этот факт явно может всплыть. Попытка обмана существенно подрывает доверие к вам банка, в результате чего могут не только не выдать ипотечный займ, но и внести вас в черный список.

Последний пункт будет особенно важен, если покупатель в ближайшем будущем планирует проводить с недвижимостью какие-то манипуляции.

В таком случае особенное значение имеет юридическая ее чистота. Сделка купли-продажи, выполненная между родственниками, в таком случае считается полностью законной и не испортит репутацию квартиры.

В первую очередь заёмщику необходимо будет предоставить все доказательства того, что сделка заключается не в сговоре и не с целью обогащения семьи.

Ипотека между родственниками

Сопутствующие расходы будут высокими (страховка, налог, оценка), но при подборе условий таким образом, чтобы ставка была минимальной (большой первоначальный взнос – опять же круговорот денег внутри семьи), кредит обойдется значительно дешевле.

Так же стоит учитывать, что аналогичного ипотеке по долгосрочности кредита просто нет. Кредитные организации довольно тщательно проверяют заявки на ипотеку между родственниками, и в случае подозрений на нецелевое использование денег, могут отказать. Но есть и банки, которые лояльно относятся к подобным сделкам, особенно если их проводят вип-клиенты или просто клиенты с хорошей кредитной историей.Не разрешены ипотечные сделки между супругами.